Kenmerken Object
- StatusVerkocht
- Vraagprijs€ 950.000,- k.k.
- Woonoppervlakte207 m2
- SoortPortiekwoning
- Bouwjaar1933
Omschrijving
Uiterst luxe afgewerkt en zeer exclusief loftachtig 3 kamer appartement met ruim balkon, inpandige parkeerplaats en berging. U zult ervaren dat in deze ruimte alleen het beste goed genoeg is. Bekijk de foto’s voor een eerste beleving en lees de uitvoerige beschrijving van de huidige eigenaar, wordt dit uw toekomstige woning? Indeling 2e verdieping: Entree, ruime hal met kastenwand, royale slaap/werkkamer (4.20 x 5.49), meterkast, toilet met fontein (voorheen gastenbadkamer, eenvoudig te herstellen). Master bedroom (4.30 x 5.59) met kastenwand en fraaie badkamer (2.82 ...Plattegronden (5)
LOCATIE
Omschrijving
Uiterst luxe afgewerkt en zeer exclusief loftachtig 3 kamer appartement met ruim balkon, inpandige parkeerplaats en berging. U zult ervaren dat in deze ruimte alleen het beste goed genoeg is. Bekijk de foto’s voor een eerste beleving en lees de uitvoerige beschrijving van de huidige eigenaar, wordt dit uw toekomstige woning?
Indeling
2e verdieping:
Entree, ruime hal met kastenwand, royale slaap/werkkamer (4.20 x 5.49), meterkast, toilet met fontein (voorheen gastenbadkamer, eenvoudig te herstellen).
Master bedroom (4.30 x 5.59) met kastenwand en fraaie badkamer (2.82 x 4.24) met inloopstortdouche, toilet en vrijstaand ligbad.
Royale loftachtige living met zeer exclusieve Bulthaubt metal keuken voorzien Gaggenau apparatuur en toegang naar riant op het Zuid-Oost gelegen balkon.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 207 m²
- Inhoud: 730 m³
- Berging 7 m²
- Aparte ruime inpandige vaste parkeerplaats
- Bouwjaar 1933, gebouw in 2008 geheel getransformeerd
- Lift
- Actieve VvE € 550,- per maand
- Uitstekend geïsoleerd, thans C label, na laatste werkzaamheden A label!
- Verwarming + warmwater door middel van stadsverwarming
- Eigen Grond
- Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau!
- Opvallend stille ligging nabij alle voorzieningen
- Onder voorbehoud van gunning
Uitgebreide beschrijving opdrachtgever:
Een stilte eiland in het historische Struisenburg, onderdeel van het geliefde Kralingen. Met het mooiste park van Nederland Trompenburg om de hoek, een **restaurant op loopafstand en een all round winkelstraat op 10 minuten wandelen door de 19e eeuwse Avenue Concordia. Openbaar vervoer naar het stads centrum voor de deur en de Kralingse Plas op 15 minuten loopafstand.
Uitkijken over het Buizengat waar admiraal Michiel Adriaanszoon de Ruyter zijn “Zeven Provinciën” bouwde alvorens de Engelsen te verrassen bij Chatham in 1667. Buizengat, Boerengat, Haringvliet en Admiraliteitskade doen herinneren aan dit rijke historische verleden. Het hoofdkwartier van de mariniers was hier gevestigd van 1598 tot het bombardement van 1940. Nu is er een luxueuze jachthaven en varen de fluisterbootjes voor de deur.
Het vigerende Bestemmingsplan laat geen ruimte voor hoogbouw of kantoren, maar wel transformatie van bestaande gebouwen naar woning functie. Zo geschiedde ook met dit getransformeerde industriële gebouw van de wereldberoemde architect Dudok.
Het gebouw werd in 1933 in opdracht van Brocades gebouwd, de latere stichter van de eerste farmaceutisch groothandel het thans beursgenoteerde Brocacef en Gist-Brockades nu DSM.
In 2008 werd het gebouw geheel getransformeerd met dubbel beglaasde aluminium raamkozijnen, nieuwe installatie techniek, spouwmuurisolatie en balansventilatie met warme terugwinning, naar een 6 tal zeer ruime industrial lofts en 4 commerci?le ruimtes: wellness, huisartsen praktijk, software house en voedingsproducten. Buiten kantoor is het parkeerterrein en de hoofd entree afgesloten met een automatische poort. Momenteel Energielabel C, maar na ombouw naar LED verlichting, isolatie dak en plaatsing zonnepanelen label A! Recent is de gevel van het gebouw gerenoveerd en opnieuw gevoegd.
De thans aangeboden ruimte van 207 m² is L-vormig, wat 2 spectaculaire zichtlijnen oplevert van maar liefst 18 meter! Woonkamer, eetkamer en keuken van meer dan 100 m². De zon komt in de woonkamer op en staat daar tot 2 uur in de middag. Het 11 m² balkon kijkt uit over het Buizengat en loopt van de woonkamer naar de keuken, met een 2 tal toegangsdeuren.
De hoofdslaapkamer annex badkamer met inloop stort douche, toilet en ligbad. Dit mag met recht een “salle de bain” worden genoemd! Het zeer ruime gastentoilet kan met groot gemak weer worden terug getoverd tot een tweede badkamer, zoals oorspronkelijk het geval was. De zeer ruime studeerkamer c.q. kantoorruimte kan ook dienst doen als 2e slaapkamer. Er is een ruime inpandige garage onder de voormalige portierswoning, die binnenkort een opknapbeurt krijgt en een nette berging in de kelder.
Het interieur is verzorgd door de internationaal bekende ontwerper Robert Kolonik uit Amsterdam, die ook projecten heeft in Londen, Parijs en Monaco. Zijn massieve MDF deuren, kastenwanden, zwevende design meubels, cine wall van 3 bij 4 meter uitgevoerd in zwart glas, met open bioethanol haard van Boley zijn het handelsmerk. De Bulthaubt metal keuken van zeer royale afmetingen met Gaggenau apparatuur past naadloos bij het hoofd design, met zwevende metal kasten, stoomoven, warmhoud lade en bakoven, alles met nog garantie tot 2027! Uiteraard heeft de woning een Domotica systeem van Lutron, luidsprekers in alle ruimtes en een Dolby 5.1 Surround Systeem bij de cinewall met splinter nieuwe 77 inch OLED TV van LG. De zeer lichte woning met maar liefst 15 ramen is geheel voorzien van witte houten shutters. De zware gevoerde zijden gordijnen in woonkamer, slaapkamer en entree blijven hangen. De woning is geheel gemeubileerd en gestoffeerd.
De woning is voorzien van zeer veel ingebouwde kasten in de entree, de slaapkamer, toilet en studeerkamer. Alles verzorgd door een beroeps timmerman. De deuren zijn allemaal van massief MDF en sluiten als een kluisdeur. Het knappe schrijnwerkerswerk komt tot uiting in de weggestoken RVS sluitplaten en klinkbeslag op de deuren. De radiatoren zijn allemaal voorzien van MDF omtimmering en brede vensterbanken van 50 cm. Unieke zwart metalen, wederom zwevende boekenwand en toilet meubel, met verlichte spiegel kasten. In het bureau een bureau meubel met laden kasten. De 10 persoons eettafel is van geëmalleerd plaatstaal op sequoia boomstammen. De zeer ruim bemeten Domotica gestuurde verlichting door de ganse woning maakt het helemaal af.
Alle sanitair is afgemonteerd met het Italiaanse topmerk CEA Design.
In de ruime bijkeuken een nieuwe zonale CO2 gestuurde fluisterstille Duco balans ventilatie met WTW eveneens bijzonder energie vriendelijk. De luchttoevoer via het dak is grondig geïsoleerd. Ook staat daar de patch kast met de Domotica sturing, de twee Maranz receivers en netwerk verdeler.
Airconditioning met 4 binnen units van Mitsubishi Electric en fluisterstille binnenunits met infrarood ruimte sturing. De gehele woning is voorzien van brede stroken white wash eiken parket in visgraat motief en vrij van onderhoud behoudens reiniging.
De voordeur is voorzien van een elektronisch oplaadbaar Tedee deurslot met numerieke key pad.
Technische details:
- stadswarmte Eneco.
- airco Mitsubishi electric met 2 jaar garantie.
- Duco balansventilatie met WTW zonaal gestuurd door CO2 sensor.
- Gaggenau bakoven, stoomoven, warmhoud lade, koel-vrieskast, vaatwasser en 90 cm brede inductie kookplaat en directe naar buiten afvoerende 100 cm brede afzuig schouw.
- hydrofoor van DAB, met 2 jaar garantie.
- Remon water ontharder met 2 jaar garantie.
- Somava water filter met eigen kraan.
- Quoker met boiler en flexibele kraan en bijna 2 jaar garantie.
- twee Japanse hangende toiletten met douche, föhn, WC bril verwarming en reinigingsfunctie die een toiletborstel obsoleet maakt.
- elektronisch oplaadbaar deurslot Tedee.
Het afgelopen jaar is er orde op zaken gesteld ten aanzien van beheer, bestuur, financiën en onderhoud van het gebouw. Vanaf 12 september wordt de entree geheel gerenoveerd en lekkage sporen in de kelder gerepareerd, waarvoor een eenmalige dotatie van € 50.000 is gedaan door de VvE. Er is een nieuw toegangssysteem met bellenbord. De renovatie van de buitenverlichting op 5 punten met LED is net uitgevoerd. In oktober wordt het nieuwe MJOP aangenomen en de begroting voor 2022 en 2023 vastgesteld. De ombouw van alle inpandige verlichting in de openbare ruimtes voor € 4000 naar LED is voorzien in de loop van 2022, met een terugverdientijd van 3 maanden bij de huidige energieprijs.
De huidige maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 550.
Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Overdracht
- StatusVerkocht
- Vraagprijs€ 950.000,- k.k.
Bouwvorm
- Soort objectAppartement
- Soort appartementPortiekwoning
- Bouwjaar1933
- BouwvormBestaande bouw
- LiggingenAan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Indeling
- Woonoppervlakte207 m2
- Inhoud730 m3
- Aantal kamers3
- Aantal slaapkamers2
- Aantal badkamers1
- Aantal woonlagen1
Energie
- VerwarmingStadsverwarming
- WarmwaterStadsverwarming
- CombiketelNee
Buitenruimte
- TuinGeen tuin
- AchteromNee
Bergruimte
- Schuur / BergingInpandig
- Totaal aantal1
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
- GarageGaragebox, Parkeerplaats
- Capaciteit1
Overig
- Permanente bewoningJa
- Onderhoud binnenUitstekend
- Onderhoud buitenUitstekend
- Huidig gebruikWoonruimte
- Huidige bestemmingWoonruimte
Afbeeldingen
Downloads
Plattegronden
