3036 EH Rotterdam

Soetendaalseweg 23

Omschrijving

Wat een ruimte! Bent u op zoek naar een perfecte combinatie van sfeer, ruimte en het echte stadse gevoel? Dit 4-laags moderne herenhuis van maar liefst 175 m²(!) heeft het perfecte recept voor puur woongenot. Hier woont u in de sfeer van een oude gezellige wijk met allerlei leuke hotspots in de buurt én heeft u luxe gemak en wooncomfort van een nieuwbouwhuis. Het Oude Noorden is een multiculturele buurt met een grote diversiteit aan winkels en horeca. Zo zijn de ...

Kenmerken

  • StatusVerkocht o.v.
  • Vraagprijs€ 800.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte175 m2
  • SoortHerenhuis
  • Bouwjaar2015

Plattegronden (12)

Omschrijving

Wat een ruimte!

Bent u op zoek naar een perfecte combinatie van sfeer, ruimte en het echte stadse gevoel?

Dit 4-laags moderne herenhuis van maar liefst 175 m²(!) heeft het perfecte recept voor puur woongenot. Hier woont u in de sfeer van een oude gezellige wijk met allerlei leuke hotspots in de buurt én heeft u luxe gemak en wooncomfort van een nieuwbouwhuis.

Het Oude Noorden is een multiculturele buurt met een grote diversiteit aan winkels en horeca. Zo zijn de Zwart Janstraat en de Zwaanshals op loopafstand. In de directe omgeving vind je diverse leuke koffie-/lunchtentjes en goede restaurants zoals Mw. Meijer, Tosca, Hopper en Lof der Zoetheid. Om de hoek van deze kindvriendelijke straat bevinden zich twee grote speeltuinen. In de omgeving is de natuur zoals de Rotte en het Kralingse Bos op loop-/fietsafstand te bereiken. Dichtbij de woning zijn er supermarkten, (avond-)winkels en horeca. Bovendien is het stadscentrum binnen 10 minuten fietsen te bereiken.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en Rotterdam Centraal, met station Rotterdam Noord op loopafstand.

“Een heerlijk huis voor een dynamisch gezin”

Indeling:
Begane grond:
Ruime open entree (3.63 x 4.48) met speelse Portugese tegels, ruime garderobe kast en separaat hangend toilet met fonteintje.
Woonkeuken (4.51 x 4.48) is voorzien van:
- Witte fronten
- Vaatwasmachine
- Combinatie oven-magnetron (2022)
- Inductie kookplaat (2022)
- Ruime vaste provisiekast
Toegang tot de achtertuin middels een glazen schuifpui.
Achtertuin met eigen houten berging (3.02 x 2.52).
Deze zonnige achtertuin is gelegen op het Noordwesten (middag- en avondzon), heeft een trap naar het lager gelegen grasveld in de tuin en aan de achterzijde is er een berging met een afgesloten achterom. De tuin is in 2021 grotendeels opnieuw aangelegd.

1e verdieping:
Woonkamer (9.79 x 4.50) met hoge plafonds, prachtig grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en speelse “glazen” erker. De vloer is geheel voorzien van een visgraat eikenvloer.

2e verdieping:
Overloop met separaat hangend toilet met fonteintje.
Slaapkamer I (3.64 x 4.50) met “glazen” erker.
Badkamer (1.70 x 3.02) welke is voorzien van:
- Inloopdouche
- Dubbele wastafel
- Ligbad
- Keurig neutraal betegeld
Slaapkamer II (2.97 x 4.50).

3e verdieping:
Gehele verdieping voorzien van een massief eikenhouten vloer.
Slaapkamer III (6.08 x 3.33) met vaste kast voorzien van WTW-unit en wasmachineaansluiting.
Slaapkamer VI (3.50 x 4.50).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 175 m²
- Totaal perceel: ca. 115 m²
- Eigen grond
- Bouwjaar: 2015
- Verwarming + warm water middels stadsverwarming
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Volledig uitstekend geïsoleerd, energielabel A
- Houten berging in de achtertuin (8 m²)
- Keurige achtertuin met achterom (achterom is alleen te bereiken voor de bewoners d.m.v. een afsluitbare poort)
- Aan de voorkant een zeer zonnige, gezellige en kindvriendelijke stoep vol bloeiende geveltuinen
- Unieke locatie: natuur én bruisend stadsleven op loopafstand, bereikbaarheid is zeer goed

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht

  • StatusVerkocht o.v.
  • Vraagprijs€ 800.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningHerenhuis
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar2015
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte175 m2
  • Perceeloppervlakte115 m2
  • Inhoud598 m3
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingStadsverwarming
  • WarmwaterStadsverwarming
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte