Rotterdam – 's-Gravenweg 544 - Stad & Land Makelaars

Kenmerken Object

StatusBeschikbaar
Vraagprijs€ 1.387.000,- k.k.
Woonoppervlakte178 m²
SoortVilla
Bouwjaar1929

Omschrijving

Wat is dit een unieke, veelzijdige en nog zo karakteristieke jaren '30 vrijstaande villa die werkelijk prachtig is gelegen op een riante kavel eigen grond van maar liefst 910 m². De eigenaren hebben dit prachtige huis in de loop der jaren keurig onderhouden, volledig gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Dit alles met behoud van zijn authentieke karakter. De hoogwaardige en sfeervolle afwerking zijn een lust voor het oog. Met bijna 180 m² aan woonoppervlakte en een luxe afwerking biedt dit huis ook het ...

Foto's

Plattegronden (9)

Downloads

Download brochure

LOCATIE

Omschrijving

Wat is dit een unieke, veelzijdige en nog zo karakteristieke jaren '30 vrijstaande villa die werkelijk prachtig is gelegen op een riante kavel eigen grond van maar liefst 910 m².

De eigenaren hebben dit prachtige huis in de loop der jaren keurig onderhouden, volledig gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Dit alles met behoud van zijn authentieke karakter. De hoogwaardige en sfeervolle afwerking zijn een lust voor het oog.

Met bijna 180 m² aan woonoppervlakte en een luxe afwerking biedt dit huis ook het comfort om gelijkvloers te wonen met een badkamer en slaapkamers beneden.

Naast de fraai aangelegde tuin rondom is er een afgesloten oprit voor 2+ auto’s.

De wijk 's-Gravenland beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is uitstekend bereikbaar voor autoverkeer en dichtbij van metrostations Kralingse Zoom en Capelsebrug. Winkels, recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockey- en voetbalvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse (basis)scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van Hogeschool Rotterdam. Nabij bevindt zich de wijk Kralingen waar diverse horeca- en winkelvoorzieningen zijn gevestigd.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten oprit met plaats voor minimaal 2 auto’s.
Vestibule.
Hal met Belgisch hardstenen vloer, separaat hangend toilet met fonteintje en eikenhout beklede trapopgang naar de 1e verdieping.
Mooie brede en lichte woonkamer (4.49 x 10.05) met originele Amerikaans grenen vloer, openhaard en toegang tot het terras (1.91 x 6.46) aan de voorzijde middels openslaande deuren.
Gesloten keuken (3.79 x 3.98) voorzien van handgemaakte inbouwkeuken met natuurstenen aanrechtblad en onder andere:
- Robuust vrijstaand (BORETTI) gasfornuis met oven en 6 gaspitten;
- Vaatwasmachine;
- Dubbele spoelunit;
- Quooker;
- Belgisch hardstenen vloer;
- Vloerverwarming;
- Lichte fronten;
- Toegang tot de tuin.
Slaap-/werkkamer (4.49 x 2.39) met eiken houten parketvloer.
Slaapkamer (4.49 x 4.24) met eiken houten parketvloer.
Luxe badkamer (2.97/180 x 1.82) is voorzien van:
- Ruime douchehoek (met regendouche en handdouche);
- Wastafel;
- Vloerverwarming (onder Belgische hardsteen) en 2 muren voorzien van elektrische verwarming achter de wandtegels.
- Luxe betegeling.

Kelder (5.82 x 4.94)
Toegang vanuit de keuken.
Volledig stahoogte 2.18 met meterkast, bergruimte, ruime opbergrekken achter de gordijnen, daglicht en toegang tot de kruipruimte.

1e verdieping:
Overloop met eikenhouten vloer.
2 bergruimtes (1.87 x 2.00) waarvan een is voorzien met cv-opstelplaats.
Multifunctionele (speel)zolder met fantastisch dakspant (“verbeterd Hollands spant”) volledig in het zicht, eventueel anders in te richten en wasmachine aansluiting.
Slaapkamer (2.49 x 3.06) met dakkapel, wastafel en bergruimte in de knieschotten.
Slaapkamer (3.40 x 3.50) met dakkapel, wastafel en bergruimte in de knieschotten.

Bouwjaar: 1929

Bijzonderheden
- Eigen grond.
- Totaal woonoppervlakte 178 m².
- Totaal perceeloppervlakte 910 m².
- Verwarming en warmwater via HR-CV-combiketel (installatie eind 2022).
- Vrijstaand stenen berging met zadeldak in de achtertuin (4.11 x 2.64).
- Vloer van de woonkamer geïsoleerd d.m.v. tempex.
- Dak vernieuwd in 1991en in 2017 volledig geïmpregneerd en geconserveerd.
- Dubbel glas.
- Zinkwerk (goot en regenpijpen) rondom vernieuwd.
- Alarminstallatie.
- Charmante markiezen op de begane grond.