3036 PV Rotterdam

Louwerslootstraat 156

Omschrijving

Deze woning wilt u niet laten schieten! Wij bieden u deze verrassend ruime eengezinswoning aan, gelegen in het altijd gezellige en karakteristiek Oude-Noorden met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een nette open keuken, een recent vernieuwde fundering en volledig vernieuwde riolering en elektra. Bovendien, heeft de woning een volwaardige stadstuin gelegen op het zuiden waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Het Oude Noorden zit door stadsvernieuwing al jaren enorm in de lift. Nabijgelegen straten zoals de Zwaanshals ...

Kenmerken

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 648.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte126 m2
  • SoortEengezinswoning
  • Bouwjaar1900

Plattegronden (10)

Omschrijving

Deze woning wilt u niet laten schieten!

Wij bieden u deze verrassend ruime eengezinswoning aan, gelegen in het altijd gezellige en karakteristiek Oude-Noorden met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een nette open keuken, een recent vernieuwde fundering en volledig vernieuwde riolering en elektra. Bovendien, heeft de woning een volwaardige stadstuin gelegen op het zuiden waar u de hele dag van de zon kunt genieten.

Het Oude Noorden zit door stadsvernieuwing al jaren enorm in de lift. Nabijgelegen straten zoals de Zwaanshals en de Zaagmolenkade hebben een ontzettend leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design. Ook de trendy “Hofbogen” liggen in de nabije omgeving.

Daarnaast, ligt de woning dichtbij supermarkten, gezellige cafés, scholen en kinderopvangcentra. Verder heeft het Oude Noorden meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de altijd gezellige Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport en spel activiteiten voor jong en oud op het Johan Idaplein.

Tot slot, bent u binnen 5 minuten lopen op treinstation Rotterdam Noord en met 5 minuten fietsen op Rotterdam Centraal. Daarnaast is het stadscentrum enorm makkelijk te bereiken en ligt de woning erg gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A16, A20, A13).

Bekijk de foto's, kom bezichtigen en laat u overtuigen door deze schitterende woning!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (vernieuwde automaat) en (luxe) separaat hangend toilet met fonteintje (geheel betegeld).
Woonkamer (7.93 x 4.06) met een plafondhoogte van maar liefst 2.95m en met ruime praktische trapkast, open keuken en toegang tot de achtertuin (5.67 x 4.32).
De moderne keuken (2.73 x 2.30) is voorzien van onder andere:
- 6-pits (“SMEG”) gasfornuis met dubbele oven
- Magnetron
- Amerikaanse koelkast met ice cube maker
- Natuurstenen aanrechtblad
- Vaatwasmachine

1e verdieping:
Overloop met separaat hangend toilet met fonteintje.
Slaapkamer I ( 3.88 x 4.14) met toegang tot het (zonne-)balkon ( 1.01 x 4.14).
Keurige nette en neutrale badkamer I (2.03 x 2.71) is voorzien van:
- Inloopdouche met regendouche
- Ligbad
- Badkamer meubel
- Design radiator
- Geheel neutraal betegeld
Slaapkamer II (4.03/2.74 x 4.16)

2e verdieping:
Overloop met 3e separate toilet en vaste kast.
Slaapkamer III (3.01/4.06 x 4.08)
Badkamer II (1.77 x 2.59) is voorzien van douche en dubbel wastafel meubel en aansluiting voor wasmachine/droger.
Slaapkamer IV (3.75 x 3.91) met toegang tot het 2e balkon (1.04 x 3.91).

Diversen:
- Woonoppervlakte: 126 m²
- Inhoud: 469 m³
- Bouwjaar: 1900
- Volledig gerenoveerd in 2015
- Erfpacht afgekocht t/m 27 november 2064 (loopt tot december 2093)
- Verwarming + warm water doormiddel van C.V.-combi ketel uit 2016
- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk
- Vernieuwde riolering en elektra
- Nieuwe fundering en nieuw dak (met dak isolatie)
- Alle loden waterleidingen zijn vervangen door koperen leidingen
- Geheel voorzien dubbel glas
- Energielabel B(!)

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 648.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1900
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, Beschutte ligging

Indeling

  • Woonoppervlakte126 m2
  • Perceeloppervlakte77 m2
  • Inhoud469 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers2

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2016
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelJa

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte24 m2
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte