Rotterdam – Laan van Ypenhof 110 - Stad & Land Makelaars

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Kenmerken Object

StatusVerkocht
Vraagprijs€ 650.000,- k.k.
Woonoppervlakte114 m²
SoortBenedenwoning
Bouwjaar1987

Omschrijving

Foto's

Plattegronden (3)

Downloads

Download brochure

LOCATIE

Omschrijving

Op het prachtig aangelegde privépark “De Ypenhof” bieden wij u dit 3-kamer hoek-appartement op de 1ste woonlaag.
Het park ligt verscholen midden in Kralingen tussen de 's-Gravenweg en de Kralingseweg op korte afstand van de Kralingse Plas. Bij de rietgedekte portierswoning langs de ‘s-Gravenweg is de entree van de fraaie oprijlaan welke leidt naar de twee complexen op het park. In het park staan fraaie oude bomen rond de vijver en het geheel is omringd door sloten en waterpartijen.
Het complex heeft een uitstekende bereikbaarheid.
Tramlijn 7 richting het Centraal Station van Rotterdam heeft een halte recht voor de ingang van de Ypenhof. Op 10 minuten lopen bevindt zich metrostation Voorschoterlaan.
De uitvalswegen A 16 en A 20 zijn binnen 5 minuten respectievelijk 10 minuten bereikbaar.

De Lusthofstraat, de winkelstraat van Kralingen, bevindt zich op 10 minuten loopafstand. Leuke restaurants zijn er volop in de directe omgeving

Indeling:
Begane grond:
Via een brede stijlvolle trap bereikt u de entree van het complex.
Entree, ruime hal met brievenbussen en bellentableau, liftinstallatie en trappenhuis.
1e Verdieping:
Ruime hal met meterkast met modern separaat toilet met fonteintje.
Woonkamer (9.68 x 5.01) met gashaard en toegang tot een groot overdekt zonneterras (3.30 x 5.07).
Half open moderne keuken (3.30 x 2.70) is voorzien van:
Graniet aanrechtblad;
- Oven;
- 1,5 spoelunit;
- Vaatwasmachine;
- Koelkast;
- Combi oven-magnetron;
- 4-pits gascomfort.
Bijkeuken (1.42 x 3.30) met wasmachine aansluiting en vaste kast met opstelplaats CV. combi-ketel.
Slaapkamer I (4.74 x 2.30) met toegang tot het terras.
Luxe badkamer (2.65 x 2.77) is voorzien:
- Ligbad;
- Inloopdouche;
- Hangend 2e toilet;
- Wastafel.
Slaapkamer II (5.76 x 2.77) met toegang tot het terras.

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Woonoppervlakte: 114 m²
- Inhoud: 442 m³
- Bouwjaar: 1987
- VVE is zeer actief, bijdrage € 540,54 per maand inclusief onder andere het onderhoud voor het omliggende park, de lift, ramen wassen, reinigen gemeenschappelijke ruimte, e.d.. Het grootste deel van de VVE-bijdrage wordt opgenomen in de reserves van de VVE voor korte én lange termijn groot onderhoud aan het gebouw. MOJP en huismeester aanwezig.
- Overdekte parkeerplaats in onderbouw. (in de vraagprijs inbegrepen 5.04 x 2.59)
- Berging in onderbouw (3.35 x 1.50)
- Openbaar vervoer stopt bij de uitgang van de oprit.
- Zeer rustige ligging in privé park met portierswoning en eigen oprijlaan, waterpartijen, wandelpaden en bruggetjes, groot circa 4 hectare.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.