Kenmerken Object

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 2.500.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte416 m2
  • SoortHerenhuis
  • Bouwjaar1914

Omschrijving

Stijlvol herenhuis welke zowel binnen als buiten perfect is onderhouden en volledig verbouwd (met energielabel C) met behoud van klassieke details. Een prachtige met groen omringde achtertuin met een oppervlakte van maar liefst 630 m². Dit prachtige anderhalf hoekherenhuis is volledig onderhanden genomen en uiterst smaakvol verbouwd naar de huidige maatstaven en van alle luxe voorzien. Een familiehuis pur sang met een woonoppervlakte van maar liefst 416 m² en naast een fantastische leefruimte en woonkeuken op de parterre, acht mooie slaapkamers, drie ...

Plattegronden (13)

LOCATIE

Omschrijving

Stijlvol herenhuis welke zowel binnen als buiten perfect is onderhouden en volledig verbouwd (met energielabel C) met behoud van klassieke details. Een prachtige met groen omringde achtertuin met een oppervlakte van maar liefst 630 m².

Dit prachtige anderhalf hoekherenhuis is volledig onderhanden genomen en uiterst smaakvol verbouwd naar de huidige maatstaven en van alle luxe voorzien. Een familiehuis pur sang met een woonoppervlakte van maar liefst 416 m² en naast een fantastische leefruimte en woonkeuken op de parterre, acht mooie slaapkamers, drie badkamers op de verdiepingen en een professioneel ingerichte wijnkelder. Achter de woning staat een vrijstaand tuinhuis (48 m²) compleet met openhaard, heaters, keuken en is volledig afsluitbaar middels een glazen schuifpui.

Om het huis maken het ruim bemeten terras, volwassen bomen en - struiken en verschillende zitplekjes op de zon of juist in de schaduw, het op mooie dagen heerlijk buiten zijn.

Een en ander is goed gesitueerd op een perceel van 783 m² groot met een ideale verhouding breedte diepte en blijvend groen aan weerszijden en de achterzijde.

Indeling:
Begane grond:
Vestibule met origineel maremeren lambrisering.
Ruime ontvangsthal (25 m²) met indrukwekkend trappenhuis, twee (luxe) toiletten en toegang tot de kelder.
Woonkamer (6.57 x 4.58) met vaste kasten, openhaard en twee erkers.
Eetkamer (6.28 x 4.63) annex woonkeuken en met ruime serre (2.39 x 4.63) met openslaande deuren naar het terras.
Zithoekje (1.92 x 3.47).
Open (landelijke) luxe keuken (4.52 x 5.04) is voorzien van o.a.:
- Graniet aanrechtblad;
- Koel-vries combinatie;
- Vaatwasmachine;
- Openhaard;
- Robuust gasfornuis met verschillende ovens en een grillplaat.
Slaap/werk kamer 1 (4.53 x 3.52).

1e Verdieping:
Overloop met separaat toilet.
Slaapkamer 2 (5.72 x 5.25).
Inloopkast (2.97 x 2.04) met luxe kastenpartij en “inklapbed”.
Slaapkamer 3 ( 4.53 x 3.52).
Hoofdslaapkamer 4 (6.86 x 4.49) met badkamer ensuite, toegang tot een balkon en twee erkers (bij elkaar 15 m²).
Luxe badkamer (4.37 x 5.16) is voorzien van:
- Vrijstaand ligbad;
- Dubbele wastafel;
- Vloerverwarming;
- Audiosysteem;
- Inloopdouche;
- Hangend toilet;
- Sauna.

2e Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 5 (5.04 x 4.35).
Slaapkamer 6 (3.70 x 4.05) met vaste kast.
Slaapkamer 7 (4.81 x 2.39).
Slaapkamer 8 (5.55 x 5.72).
Badkamer 2 (2.99 x 2.04) met dubbele spoelunit en douche.
Badkamer 3 (2.09 x 2.86) met dubbele spoelunit, ligbad en separaat toilet.
Kelder (hoogte 2.12):
Centrale hal.
Bergruimte met zeer uitgebreide vernieuwde meterkast (5.74 x 3.52)
“Bioscoop” (6.66 x 5.15)
Professionele wijnkelder (6.35 x 4.35)
Wasruimte met aparte C.V. ruimte (5.06 x 4.53) en toegang tot de achtertuin.

Tuin:
35 meter diepe achtertuin grenzend aan wetering en blijvend groen rondom.
Tuinhuis ( 4.00 x 12.00) met aparte berging en aparte keuken. Dit charmante verblijf beschikt o.a. over:
- Warm water
- Eigen groepenkast
- Audio installatie
- Heaters

Algemeen:
- Eigen grond (783 m²).
- Woonoppervlakte 416 m² (NEN 2580:2007/C1:2008)
- Bruto inhoud 2159 m³.
- Energielabel: C.
- Bouwjaar: 1914.
- Gelegen in beschermd stadsgezicht "Kralingen".
- Verwarming + warm water doormiddel van 2 c.v. ketels + indirect gestookte warmwater boiler.
- Alarm installatie met videobewaking.
- Veiligheidssloten en databekabeling door hele huis.
- Buitenschilderwerk 2022 met 7 jaar garantie (waarvan 2 jaar 100%)
- Alle vloeren op elke verdieping is afwerkt met gebrand eiken visgraat parketvloer.
- Vele originele details zijn bewaard gebleven of in ere herstelt zoals glas-in-lood, suite schuifdeuren/kasten, deur omlijstingen en originele plafonds.
- Pannendak geheel vervangen en geïsoleerd.
- Waterleiding en elektriciteit volledig vernieuwd
- Glas isolatie d.m.v. dubbelglas en monumentenglas
- Tuin beregeningssysteem
- Bergruimte tuingereedschap onder terras.
- Aan achterzijde blijvend uitzicht op groen.

Historie: Essenlaan: Op een door Pierre Ancelin in 1670 vervaardigde plattegrond van het slot Honingen met omgeving, komt een Stadsesschenlaan voor. Verder vindt men daar nog op vermeld een Elsenlaan, Elsenhaag, Taxislaan, Ypenlaan, Wilgenlaan en Frambozenpad. Vóór de vereniging van Kralingen met Rotterdam in 1895 droegen de Essenlaan en de Essenweg tezamen de naam van Essenlaan. De laan werd in vroeger tijd ook wel Achterlaan genoemd, waarschijnlijk omdat ze achter de Hoflaan lag. Van 1896 tot 1949 droeg een zijstraat van de Essenlaan de naam Essenstraat.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 2.500.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningHerenhuis
  • Type woningHoekwoning
  • Bouwjaar1914
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte416 m2
  • Perceeloppervlakte783 m2
  • Inhoud2.159 m3
  • Aantal kamers10
  • Aantal slaapkamers8
  • Aantal badkamers3

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • WarmwaterCV ketel, Elektrische boiler eigendom
  • IsolatieDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte630 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidoost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinAangelegd onder architectuur

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra, Voorzien van water

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenParkeervergunningen
  • GarageGeen garage

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenUitstekend
  • Onderhoud buitenUitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

LOCATIE OP DE KAART