Dordrecht – Spuiweg 104 - Stad & Land Makelaars

Kenmerken Object

StatusVerkocht
Vraagprijs€ 300.000,- k.k.
Woonoppervlakte106 m²
SoortEengezinswoning
Bouwjaar1922

Omschrijving

Wonen in de negentiende-eeuwse schil aan de rand van het historische centrum van Dordrecht biedt een unieke kans! Deze woning is voorzien van een ruime achtertuin van maar liefst 21 meter diep, direct grenzend aan een speeltuin, waardoor het perfect is voor buitenplezier. Bovendien biedt het huis drie slaapkamers en een gloednieuwe moderne badkamer. Dit maakt het een ideale keuze voor gezinswonen met alle gewenste voorzieningen. De woning straalt tijdloze elegantie en stijl uit na een grondige transformatie. De woning is ...

Foto's

Plattegronden (8)

Downloads

Download brochure

LOCATIE

Omschrijving

Wonen in de negentiende-eeuwse schil aan de rand van het historische centrum van Dordrecht biedt een unieke kans!

Deze woning is voorzien van een ruime achtertuin van maar liefst 21 meter diep, direct grenzend aan een speeltuin, waardoor het perfect is voor buitenplezier. Bovendien biedt het huis drie slaapkamers en een gloednieuwe moderne badkamer. Dit maakt het een ideale keuze voor gezinswonen met alle gewenste voorzieningen.

De woning straalt tijdloze elegantie en stijl uit na een grondige transformatie. De woning is volledig gemoderniseerd, met geïsoleerde muren, vernieuwde elektra, nieuwe leidingen en een mechanisch ventilatiesysteem. Ook zijn er nieuwe kozijnen, binnendeuren, HR++ glas en dakramen geplaatst. De sanitaire voorzieningen zijn compleet vernieuwd en de muren zijn gestukt. Je kunt zelf de keuken naar wens kiezen, de benodigde voorzieningen zijn al aanwezig. Dit is een unieke kans om te wonen in een historische omgeving die transformeert naar een eigentijds en groen stadsleven!

Het ligt perfect tussen de historische binnenstad, het centraal station en de snelweg. Hier heb je alles wat je nodig hebt voor hedendaags stadsleven, met de charme van de oude binnenstad op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
- Deze woning verwelkomt je met een moderne entree, meterkast en eigentijds toilet.
- De lichte woonkamer (afm. ca. 8,82 m x 3,65 m en 2,59 m) is alvast voorzien van een ondervloer, gestucte wanden, nieuwe beglazing en een trapopgang naar de eerste verdieping.
- De voorzieningen in de opstelplaats van de keuken zijn reeds aangebracht aan de voorzijde van de woonkamer met uitzicht op de gezellige en levendige Spuiweg.
- Aan de achterzijde van de woonkamer is een aparte ruimte en opstelplaats voor de wasmachine.
- Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de royale achtertuin van ruim 21 meter diep welke naar eigen wensen aangelegd dient te worden en waar u kunt genieten van alle privacy. De kinderen stappen bij het verlaten van de achtertuin direct de speeltuin in.

Eerste verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang naar de 2 slaapkamers en badkamer.
- Slaapkamer 1 (afm. ca. 3,14 x 3,62 meter) gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2 (afm. ca. 3,11 x 3,62 meter) gelegen aan de voorzijde.
- Luxe nieuwe badkamer (afm. ca. 2,27 x 1,64 meter) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
- De ruime bovenverdieping strekt zich uit over de volledige lengte en breedte van de woning, en biedt volop flexibiliteit voor jouw eigen indeling en stijl.
- Je kunt hier bijvoorbeeld een luxueuze master bedroom creëren, compleet met een vrijstaand bad (de benodigde voorzieningen zijn al aanwezig).
- Of je kunt ervoor kiezen om de verdieping op te splitsen in twee extra slaapkamers.
- De mogelijkheden zijn eindeloos, zodat je de ruimte kunt aanpassen aan jouw wensen en behoeften.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
- Bouwjaar 1922.
- Woonoppervlakte is 106 m², bruto-inhoud is 311 m³.
- Perceeloppervlakte is 122 m².
- Cv-combiketel van het merk Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2015.
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten.
- Af te werken naar geheel eigen smaak en wensen.
- Oplevering in overleg.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.