Dordrecht – Lariksstraat 49 - Stad & Land Makelaars

Kenmerken Object

StatusVerkocht
Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
Woonoppervlakte118 m²
SoortEengezinswoning
Bouwjaar1973

Omschrijving

Deze zorgvuldig onderhouden tussenwoning uit 1973 is gelegen in de zeer gewilde wooncluster Middenhoeve een van de meest geliefde plekjes in het de wijk Dubbeldam. De woning biedt talloze mogelijkheden en beschikt over 118 m² aan woonruimte. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof en voorzien van dubbelglas, wat zorgt voor wooncomfort en duurzaamheid. De tuin is heerlijk op het zonnige zuiden gelegen en nodigt uit tot ontspanning. Diverse (basis)scholen, het winkelplein Damplein en recreatie- en sportvoorzieningen zijn allen op loop- en ...

Foto's

Plattegronden (10)

Downloads

Download brochure

LOCATIE

Omschrijving

Deze zorgvuldig onderhouden tussenwoning uit 1973 is gelegen in de zeer gewilde wooncluster Middenhoeve een van de meest geliefde plekjes in het de wijk Dubbeldam.

De woning biedt talloze mogelijkheden en beschikt over 118 m² aan woonruimte. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof en voorzien van dubbelglas, wat zorgt voor wooncomfort en duurzaamheid. De tuin is heerlijk op het zonnige zuiden gelegen en nodigt uit tot ontspanning.

Diverse (basis)scholen, het winkelplein Damplein en recreatie- en sportvoorzieningen zijn allen op loop- en fietsafstand. Bovendien ligt het prachtige natuurgebied 'de Nieuwe Dordtse Biesbosch' om de hoek, waardoor je na een drukke werkdag of in het weekend heerlijk kunt genieten van de natuur en recreatie.
De woning ligt aan een autovrij plein, een ideale woonomgeving voor gezinnen met kinderen of mensen die graag rustig willen wonen.

Indeling:

Begane grond:
Ruime en praktische hal/entree met toegang tot de doorzon woonkamer, de trap naar de eerste verdieping, de keuken, de meterkast, een praktische trapkast en het toilet.
De keuken (ca. 8 m²) heeft een eenvoudige, maar functionele opstelling en biedt toegang tot de zonnige achtertuin.
De royale doorzon woonkamer (ca. 29 m²) is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een tweede toilet.
De 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 15 m² en ca. 8 m²) zijn beide voorzien van dubbele inbouwkasten, wat zorgt voor handige opbergruimte.
In de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12 m²) is een vaste wastafel aanwezig.

Tweede verdieping:
De royale overloop biedt extra bergruimte (achter de schotten) en herbergt de cv-combiketel (Intergas Kombikompakt HRE; eind 2021).
Daarnaast is er toegang tot de ruime zolder/slaapkamer (ca.14 m²) met een kanteldakraam.

Buiten:
De keurige tuin aan de achterzijde van de woning is zuidelijk georiënteerd en aangelegd met sierstraatwerk, gras en plantenborders. Zonwering over de volle breedte van het terras.
De ruime stenen berging staat achter in de tuin en is voorzien van elektra. Er is een achterom aanwezig welke afsluitbaar is middels een poort.
Nette voortuin op het noorden.

Overige kenmerken:
- Grotendeels kunststof kozijnen en voorzien van dubbelglas.
- Energielabel B.
- Woonoppervlakte van ca. 118 m².
- Zonnige ligging van de achtertuin op het zuiden.
- Zonwering over volle breedte terras.
- Stenen berging voorzien van elektra.
- Autovrije locatie.
- Glasvezelaansluiting.
- Middenhoeve heeft een actieve bewonersvereniging. Er worden collectieve initiatieven opgepakt en met regelmaat zijn er activiteiten voor jong en oud.

De begane grondvloer is van het type Kwaaitaal. In juni 2001 heeft een inspectie plaatsgevonden.
Het rapport is beschikbaar en beschrijft dat er destijds geen tekenen van chloridebeschadiging zijn geconstateerd.

De persoonlijke noot van de verkoopmakelaar: "Ik ben zelf opgegroeid in 'Middenhoeve.' De wijk is uiterst kindvriendelijk, veilig en er worden tal van leuke activiteiten georganiseerd door de vereniging. Het is zonder twijfel een van de leukste woonclusters, en veel van mijn oude vrienden zijn hier teruggekeerd om met hun gezinnen te wonen."

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.