Dordrecht – Augustijnenkamp 17-19 - Stad & Land Makelaars

Kenmerken Object

StatusVerkocht
Vraagprijs€ 700.000,- k.k.
Woonoppervlakte185 m²
SoortEengezinswoning
Bouwjaar1903

Omschrijving

In één van de sfeervolste straatjes van de Dordtse binnenstad vind je dit geweldige, ruime, geheel gerenoveerde voormalige koetshuis. Wat maakt deze woning zo uniek? • De geweldige centrale ligging. Wonen in een autoluw sfeervol straatje in alle rust en toch op maar enkele stappen van de weekmarkt, restaurantjes, het filmhuis en winkelstraten. • De prachtige ruime serre. Een geweldige lichte en unieke ruimte met schuifpui naar de tuin. Heerlijk om in te leven, als eetkamer, maar bijvoorbeeld ook als atelier of ...

Foto's

Plattegronden (10)

Downloads

Download brochure

LOCATIE

Omschrijving

In één van de sfeervolste straatjes van de Dordtse binnenstad vind je dit geweldige, ruime, geheel gerenoveerde voormalige koetshuis.

Wat maakt deze woning zo uniek?
• De geweldige centrale ligging.
Wonen in een autoluw sfeervol straatje in alle rust en toch op maar enkele stappen van de weekmarkt, restaurantjes, het filmhuis en winkelstraten.
• De prachtige ruime serre.
Een geweldige lichte en unieke ruimte met schuifpui naar de tuin. Heerlijk om in te leven, als eetkamer, maar bijvoorbeeld ook als atelier of voor het verzorgen van workshops te gebruiken.
• De sfeer & stijl.
De woning is volledig gerenoveerd met behoud van de authentieke details. De originele stenen muren van het voormalige koetshuis vormen een prachtige combinatie met de strak gestucte muren en de gietvloer.
• De grote stadstuin.
Achter het huis ligt de ommuurde groene vogelrijke stadstuin van circa 18 x 10 meter. Grenzend aan de Kloostertuin, waardoor je het gevoel ervaart in een park te zijn.

Ligging:
De woning ligt aan een autovrij straatje waar menig toerist stopt voor het maken van de mooiste foto’s. Je loopt in enkele minuten het hart van de Dordtse binnenstad in, het station is op 5 minuten fietsafstand en het filmhuis, restaurantjes en galeries zitten letterlijk in de straat. De woning is helemaal gericht richting de achtertuin, waardoor je ervoor kan kiezen om de drukte op te zoeken, maar ook compleet privé en zonder inkijk je rustig kan terugtrekken.
De gevel met authentieke details, maar ook een speciaal ontworpen gebolde dubbele deur zorgen voor een bijzondere uitstraling.

Rondleiding

De begane grond:
Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. In de hal is een ruime vaste bergkast aanwezig met planken en een kast met de meterkast. Via een stoere glas-in-staal wand (2018) loop je vervolgens de woonkamer binnen.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gietvloer & strak gestucte wanden, maar ook de originele stenen wand van het koetshuis is in tact gebleven wat zorgt voor een mooi contrast. In de woonkamer is een stoere stalen spiltrap aanwezig die toegang geeft tot de eerste verdieping. De woonkamer loopt vloeiend over in de ruime woonkeuken.

De woonkeuken is ruim opgezet met een rechte keukenopstelling in de kleur donkergrijs (hoogglans) met natuurstenen aanrechtblad en voorzien van een spoelunit met close-in boiler in de onderkast, 4-pits gaskooplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser.

In de keuken is een bar/kast/eiland aanwezig, zodat je in de keuken kunt aanschuiven voor bijvoorbeeld een ontbijt of een drankje tijdens het koken. Vanuit de keuken is middels openslaande deuren de achtertuin te bereiken. Een authentiek behouden raam biedt een doorkijkje naar de serre.

De serre grenst aan de keuken en woonkamer. Een geweldige lichte en unieke ruimte met schuifpui naar de tuin. Heerlijk om in te leven, als eetkamer, maar bijvoorbeeld ook als atelier of voor het verzorgen van workshops te gebruiken. De serre heeft een boogkoepel en stoere stalen balken. De voormalige buitenwanden van de oude woningen zijn grotendeels in tact gehouden en maken het in combinatie met de stalen elementen, de lichtinval en de deels gestucte wanden een unieke ruimte.

Vanuit de serre is een doorgang naar de voormalige bergruimte. Deze is in 2018 omgebouwd tot een toilet, wasruimte, badkamer en walk-in closet/kledingkamer.

De wasruimte is voorzien van een opmaat gemaakt meubel waarin de witgoedapparaten, vloerverwarming, Cv-ketel, een tweede koelkast en veel opbergmogelijkheden zijn weggewerkt.

De eerste badkamer is op de begane grond voorzien van een gietvloer en gestukte wanden. Er is een dubbele wastafel met stenen spoelbakken en een betegelde inloopdouche met stortdouche. Ook is er een handdoekradiator aanwezig.

Naast de badkamer vind je een extra kamer die door de huidige bewoners gebruikt wordt als walk-in closet. Deze kamer geeft via een tweede trap namelijk directe toegang tot de grote slaapkamer. In de ochtend loop je naar beneden: de kledingkamer door naar de badkamer. Alle benodigdheden binnen handbereik. In deze kamer is ook een trapkast aanwezig.

De eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zie je nog goed de verdeling van de voormalige twee woningen terug. Onder beide prachtige kapconstructies zijn de kamers ingericht waarbij de authentieke balken mooi zichtbaar zijn gebleven. De daken zijn van buiten geïsoleerd.
Onder de kap van huisnummer 17 is de grootste slaapkamer met een nokhoogte van bijna vier meter. De kamer heeft een laminaatvloer, een dakraam en een Frans balkon met uitzicht over de Augustijnenkamp. De kamer heeft voldoende ruimte om bijvoorbeeld ook een werkplek in te richten. Vanuit deze slaapkamer kijk je uit over de serre en de tuin. De kamer geeft toegang tot de eerste verdieping van nummer 19 door middel van een doorgang/dakkapel (2018).

De eerste verdieping van nummer 19 is ook bereikbaar door middel van de stalen spiltrap in de woonkamer. Een mooie grote glaspartij voorziet zowel de hal als de benedenverdieping van lichtinval. Vanuit de ruime hal zijn de twee overige slaapkamers bereikbaar. Deze zijn beiden ruim opgezet en ook hier zijn authentieke elementen bewaard gebleven.

De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en heeft toegang tot een kleine bergzolder. Hier kijk je uit op één van oudste geveltjes van Dordrecht.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft veel lichtinval, doordat de gehele achterwand van glas is. Deze geeft een spectaculair uitzicht over de Kloostertuin.
De tweede badkamer heeft een gietvloer en wit betegelde wanden. Er is een douche, toilet en wastafelmeubel aanwezig.

De tuin:
Achter de woning ligt de riante, ommuurde en vogelrijke stadstuin. Grenzend aan de Kloostertuin, waardoor je het gevoel ervaart in een park te zijn. De tuin is netjes onderhouden en groen aangelegd. Er is een achterom, een overkapping voor fietsen en een plantenkasje. De tuin ligt op het westen.

Praktische informatie:
In 2018 is de woning door de huidige bewoners geheel gerenoveerd. Hierbij zijn de volgende zaken aangepakt:
• Nieuwe vloer begane grond (opgehoogd boven waterpeil) met vloerverwarming en gietvloer.
• Glas-in-staalwand bij de ingang geplaatst.
• Alle wanden zijn gestuukt en alles is geschilderd.
• De wanden/indeling kamers op de eerste verdieping en de voormalige berging (badkamer/kledingkamer/wasstraat) zijn geplaatst.
• De doorgang op de eerste verdieping tussen beide woningen is gerealiseerd.
• Twee nieuwe badkamers inclusief sanitair geplaatst.
• Nieuwe Cv-ketel.
• Extra dakramen in alle slaapkamers geplaatst.
• De laminaatvloeren op de eerste verdieping van nummer 19 zijn geplaatst.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.