Waarom is een koophuis taxatie nodig?
U hebt een huis gekocht. Dan moet u de financiering nog rond krijgen. En voor een hypotheek is een taxatie nodig. Vreemd toch, want de woningwaarde was toch al vastgesteld? Waarom is het taxeren van uw koophuis dan toch nog nodig? Wij leggen het graag aan u uit.
Waarom uw koophuis laten taxeren?
Het taxeren van uw koophuis voor de financiering lijkt slechts een formaliteit, maar het tegendeel is waar. Als u voor uw koopwoning een hypotheek wilt krijgen, eist een bank dat de koopwoning getaxeerd wordt. Dit is niet alleen om de werkelijke woningwaarde vast te stellen, maar ook om te achterhalen in welke staat het huis verkeert.
Wat bepaalt de waarde van een huis?
De taxatie is dus bedoeld om te controleren of de waarde overeenkomt met het door u geboden bedrag. De waarde is daarom afhankelijk van de locatie van de woning, de staat van onderhoud en de courantheid van het huis. In welke buurt staat het huis, is die populair? En ook de specifieke kenmerken van het huis spelen een rol in de waarde. Net als de kubieke meters inhoud en de grootte van het perceel waar het huis op staat.
Waarom is alleen de WOZ-waarde niet genoeg?
De gemeente waarin de woning staat bepaalt de WOZ-waarde van het huis. Dit gebeurt niet door middel van een taxatie. Dit wordt gedaan op basis van schattingen. Dat is de reden dat een WOZ-waarde niet bepalend is voor de verkoopwaarde van een woning.
Waarde bepalen door externe taxateur
Ook al is de waarde van het koophuis al ingeschat door de makelaar van de verkopende partij, is die voor de bank niet leidend voor het verkrijgen van een hypotheek. De verkopende makelaar is namelijk niet objectief. Ook een aankoopmakelaar ziet men niet als onafhankelijk. Daarom moet een onafhankelijke taxateur de waarde van een koophuis bepalen.
Wat als de taxatiewaarde afwijkt van de aankoopwaarde?
Als de taxatiewaarde hoger is dan de aankoopwaarde is een hypotheek krijgen geen probleem. Is het andersom? Dan kan het wel een probleem opleveren. De maximale hypotheek die u kunt krijgen, is afhankelijk van de werkelijke waarde van het huis. Het huis vormt namelijk voor de bank het onderpand voor de lening. Zodra u de maandlasten niet meer kunt betalen, kan de bank het onderpand (uw huis) verkopen. Als de getaxeerde waarde van het huis te laag is, loopt de bank een financieel risico. Dat is de reden waarom een te lage taxatiewaarde het krijgen van een hypotheek in de weg kan staan. Daarom waarschuwen we u om voorzichtig te zijn met het overbieden op een koophuis.
Meer weten over taxaties?
Wilt u meer weten over het taxeren van een koopwoning? Neem dan gerust contact met ons op door te bellen naar 010 452 66 66 of een e-mail te sturen naar info@stadenland.nl. Het contactformulier invullen kan natuurlijk ook.
