Heeft u het al gehoord of gelezen? De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt dit jaar, in 2024 dus, naar een bedrag van 425.000 euro. De NHG draagt bij aan verantwoorde toegang tot een hypotheek en daarmee dus tot een koopwoning. Wie een hypotheek afsluit met NHG loopt minder financiële risico’s op zijn of haar hypotheek en profiteert ook nog eens van een lagere hypotheekrente. Stad en Land Makelaars vertelt u meer over de positieve gevolgen van het stijgen van de NHG in 2024.
NHG-grens wordt jaarlijks vastgesteld
Elk jaar wordt bepaald tot welke woningwaarde een woningkoper gebruik kan maken van de NHG. De NHG-grens voor 2024 bedraagt 435.000 euro. Goed nieuws dus voor huishoudens die door omstandigheden, zoals baanverlies of een scheiding de hypotheeklasten niet meer kunnen dragen. De NHG staat ook garant voor woningbehoud en andere oplossingen bij eventuele betaalproblemen van de hypotheek. Ook helpt de NHG bij het verduurzamen van huizen en draagt het bij aan betere processen in de hypotheekketen. We kunnen wel stellen dat de NHG zeer belangrijk is voor de hypotheekmarkt.
Huidige NHG is nog 405.000 euro
Nu is het nog zo dat mensen gebruik kunnen maken van de NHG als zij een huis kopen tot een bedrag van 405.000 euro. Sinds 1 januari 2024 is deze grens verhoogd naar 435.000 euro. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens zelfs 6% hoger. Dan is het hypotheekbedrag 461.100 euro! Dankzij deze verhoging is het bereik van de NHG groter geworden en blijft hij toegankelijk voor een behoorlijk aantal potentiële woningkopers. De provisie die betaald moet worden over het afsluiten van een NHG-hypotheek blijft ook in 2024 0,6% over het hypotheekbedrag.
Betaalbaarheidsgrens is 390.000 euro
Het kabinet wil tot en met 2030 981.000 woningen realiseren waarvan twee derde zogenaamd betaalbaar. Wat ons betreft, is elke woning ‘betaalbaar’, maar dat is een andere discussie! Tot 2023 was de NHG-grens de maatstaf om een koopwoning betaalbaar te noemen. Door de aanzienlijke stijging van de NHG-grens is deze grens vanaf 2023 losgekoppeld van de betaalbaarheidsgrens. De betaalbaarheidsgrens van 355.000 euro in 2023 wordt geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI). Voor 2024 wordt de betaalbaarheidsgrens vastgesteld op een bedrag van 390.000 euro.
<h2? Meer weten? Bel Stad en Land Makelaars
Wilt u meer weten over een woning kopen met NHG in 2024? Neem dan gerust contact met ons op voor een hypotheekadvies op maat. U kunt voor meer informatie ook contact met ons opnemen via 010 452 66 66, of het contactformulier invullen.
