3062 ZE Rotterdam

's-Gravenweg 145

Omschrijving

Wonen op een toplocatie in één van de mooiste wijken van Rotterdam. In het gewilde Kralingen vlakbij het Kralingse Bos ligt deze sfeervolle en karakteristieke vrijstaande villa, op een perceel van maar liefst 684 m². Dit bijzondere familiehuis van ruim 284 m² beschikt over een privacy-volle, parkachtige omliggende tuin. De tuin is ideaal gelegen ten opzichte van de zon en vanuit de woning is door de vele ramen prachtig vrij uitzicht op veel groen. De aan de woning grenzende garage (24 m²) biedt ...

Kenmerken

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 2.000.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte284 m2
  • SoortVilla
  • Bouwjaar1941

Plattegronden (4)

Omschrijving

Wonen op een toplocatie in één van de mooiste wijken van Rotterdam.
In het gewilde Kralingen vlakbij het Kralingse Bos ligt deze sfeervolle en karakteristieke vrijstaande villa, op een perceel van maar liefst 684 m².

Dit bijzondere familiehuis van ruim 284 m² beschikt over een privacy-volle, parkachtige omliggende tuin. De tuin is ideaal gelegen ten opzichte van de zon en vanuit de woning is door de vele ramen prachtig vrij uitzicht op veel groen.
De aan de woning grenzende garage (24 m²) biedt eveneens ruimte voor een auto en veel opbergruimte.

Locatie:
Dit familiehuis is gelegen aan de ’s-Gravenweg in een kindvriendelijke buurt. De gezellige winkelstraat “Lusthofstraat” met diverse kwaliteitswinkels en horeca ligt op loopafstand. Dat geldt ook voor de Kralingse Plas en Bos.
Op slechts een paar minuten afstand liggen uitvalswegen en het centrum van Rotterdam.

Begane grond:
Oprit aansluitend aan de garage (7.41 x 3.21) met elektrische deur.
Vestibule met garderobe-nis en separaat toilet met fonteintje.
Hal met trappenhuis en toegang tot de woonkamer, kelder en keuken.
Prachtige ruime en vooral lichte woonkamer (61 m²) voorzien van:
- fraaie stalen kozijnen
- openhaard
- houten vloer
- maatwerk kasten
- toegang tot de achtertuin
Ruime keuken ( 4.45 x 3.12) annex eetkamer (2.91 x 3.21) met toegang tot de achtertuin.
Keuken is voorzien van:
- 5-pits inductiekookplaat
- Vaatwasmachine
- Oven
- Magnetron
- Vriezer
- Koelkast

Kelder:
De kelder (op stahoogte) is onderverdeeld in:
- Provisieruimte (4.01 x 2.00)
- Wasruimte (4.01 x 2.13)
- Wijnkelder (4.01 x 1.26)
- CV-opstelplaats (3.50 x 1.90)

1e Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer I (4.49 x 5.41) met inloopkast, balkon (1.30 x 10.38) en badkamer en-suite.
Badkamer (3.59 x 1.98) is voorzien van:
- Toilet
- Ligbad
- Dubbele wastafel
- Douche
Slaapkamer II (4.49 x 4.50) met toegang tot het balkon.
Slaapkamer III (2.43 x 8.51) met een wastafel, toegang tot het balkon en een eigen badkamer (1.10 x 2.43) met douche en toilet.

2e Verdieping:
Zitkamer (6.13 x 4.26) met bergruimte in de knieschotten.
Slaapkamer IV (4.49 x 3.03) met bergruimte in de knieschotten.
Badkamer (2.97 x 1.87) met ligbad en wastafel.
Slaapkamer V (4.49 x 3.16).
Separaat toilet.

Algemeen:
Woonoppervlakte: 284 m².
Inhoud: 1.334 m³.
Perceeloppervlakte: 684 m².
Eigen grond.
Bouwjaar: 1941.
Verwarming + warm water doormiddel van C.V-ketel en boiler (2012).
Monument.
Alarm aanwezig.
Garage heeft een elektrische overhead-deur.
De vestibule, hal en keuken hebben een prachtige marmeren vloer.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 2.000.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningVilla
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar1941
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte284 m2
  • Perceeloppervlakte684 m2
  • Inhoud1.334 m3
  • Aantal kamers8
  • Aantal slaapkamers5
  • Aantal badkamers3

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • WarmwaterGasboiler eigendom
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageAangebouwd steen
  • Capaciteit1
  • Garages1

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte