3062 HC Rotterdam

Louise de Colignylaan 39

Omschrijving

BUITENKANS IN KRALINGEN OOST! Op steenworp afstand van het Kralingse Bos gelegen, in 2016 volledig gerenoveerd 4-kamer topappartement met twee balkons waar je de hele dag van de zon kunt genieten. In 2016 is de woning compleet en zeer hoogwaardig gerenoveerd waarbij er door de praktische indeling optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. De grote raampartijen met originele stalen kozijnen voorzien de woon- en slaapvertrekken van de woning van een zee aan licht. Bij de renovatie is de (voorheen aparte) keuken ...

Kenmerken

  • StatusVerkocht
  • Vraagprijs€ 369.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte85 m2
  • SoortBovenwoning
  • Bouwjaar1958

Plattegronden (4)

Omschrijving

BUITENKANS IN KRALINGEN OOST!
Op steenworp afstand van het Kralingse Bos gelegen, in 2016 volledig gerenoveerd
4-kamer topappartement met twee balkons waar je de hele dag van de zon kunt genieten. In 2016 is de woning compleet en zeer hoogwaardig gerenoveerd waarbij er door de praktische indeling optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. De grote raampartijen met originele stalen kozijnen voorzien de woon- en slaapvertrekken van de woning van een zee aan licht.

Bij de renovatie is de (voorheen aparte) keuken verplaatst naar de woonkamer. Hierdoor is een gezellige open leefruimte ontstaan en beschikt de woning over een extra slaapkamer. Er is een luxe badkamer geplaatst met dubbele wasbak en grote inloopdouche en de wasmachine- en drogeraansluiting zijn verplaatst naar een nieuw gecreëerd washok, zodat deze geen plek in beslag nemen in de badkamer. De gehele woning is voorzien van een massief eikenhouten visgraat parketvloer en strak gestucte wanden. Daarnaast zijn alle leidingen (gas, water en elektra) vervangen en is er een nieuwe groepenkast geplaatst. Het buitenschilderwerk zal in opdracht van de VvE in de zomer van 2020 worden uitgevoerd.

LIGGING
De woning is gelegen aan een aantrekkelijke, rustige laan in de levendige en populaire buurt Kralingen Oost. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk en de Lusthofstraat met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke winkels. Op slechts 1 minuut lopen liggen het Kralingse Bos en de Plas, waar je kunt barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (tram en metro) en sportfaciliteiten als Golfclub Kralingen, de Rotterdamsche Manege, Zeilschool De Lelie en Tennisclub Kralingen bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum van Rotterdam is gelegen op korte fietsafstand. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

3e verdieping:
In het portiek bevinden zich de meterkast en de wateraansluiting. Door de voordeur kom je in de zeer ruime entree, met toegang tot twee van de drie slaapkamers, het moderne toilet met fonteintje, de luxe badkamer, een vaste kast voorzien van cv-opstelplaats, een vaste kast voor wasmachine en droger en openslaande deuren naar de woonkamer.

De L-vormige woonkamer met luxe open keuken (ca. 6.48/3.20 m x 7.00/4.00 m) heeft openslaande deuren naar de hoofdslaapkamer en biedt toegang tot balkon I gelegen op het Oosten waar je heerlijk kunt ontbijten.

Bij de renovatie is de keuken bij de woon- en eetkamer betrokken. Door de plaatsing van een kookeiland met composieten aanrechtblad, bar met plaats voor vier krukken en een hoge kastenwand voor apparatuur en opbergruimte is een mooie en praktische indeling ontstaan.
De keuken is voorzien van de volgende apparatuur:
- SMEG vaatwasmachine;
- SMEG koel/vriescombinatie;
- SMEG combi oven/magnetron;
- SMEG combi oven/stoomoven;
- SMEG 5-pits gaskookplaat;
- SMEG RVS afzuigunit;
- SMEG keukenkraan met uittrekbare uitloop;
- SMEG spoelbak.

Alle drie de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer (afm. ca. 4.62 m x 3.20 m) biedt toegang tot balkon II gelegen op het Westen. Ook de slaapkamers II (afm. ca. 3.24 m x 2.64 m) en III (afm. ca. 3.24 m x 1.98 m) hebben toegang tot dit balkon.

De luxe badkamer is voorzien van een grote inloopregendouche, een dubbele wastafel en een designradiator. Boven de douche is een ventilatiesysteem geplaatst, waardoor er optimaal geventileerd kan worden.

ALGEMEEN
- Eigen grond
- Woonoppervlak ca. 85 m²
- Inhoud ca. 286 m³
- Bouwjaar 1958
- Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (eigendom)
- Voorzijde voorzien van dubbel glas
- Individuele berging in de onderbouw
- Maandelijkse bijdrage VvE € 182.35,- per maand
- Gezonde en actieve VvE met Meerjaren Onderhoudsplan
- Buitenschilderwerk wordt in 2020 uitgevoerd
- Oplevering in overleg

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht

  • StatusVerkocht
  • Vraagprijs€ 369.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectAppartement
  • Soort appartementBovenwoning
  • Bouwjaar1958
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte85 m2
  • Inhoud286 m3
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1
  • Aantal woonlagen1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelRemeha
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2008
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieGedeeltelijk dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinGeen tuin
  • AchteromNee

Bergruimte

  • Schuur / BergingInpandig
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenParkeervergunningen
  • GarageGeen garage

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte