Rotterdam – Linnaeushof 3 - Stad & Land Makelaars

Kenmerken Object

StatusVerkocht
Vraagprijs€ 1.250.000,- k.k.
Woonoppervlakte168 m²
SoortEengezinswoning
Bouwjaar2017

Omschrijving

Prachtige 2-onder-1-kapwoning met zeer ruime tuin aan de prachtige Linnaeushof in het gewilde Park Zestienhoven. Geniet van de bijzonder ruime en mooi aangelegde, onderhoudsarme voor- en achtertuin met overkapping, pizza oven en de vrijstaande garage. Vrij zicht aan de voorzijde zorgt voor extra woongenot. Tevens heeft u 4 parkeerplaatsen op eigen erf. Deze woning is recent prachtig en vooral doordacht verbouwd. De luxe, complete keuken heeft een speelse opstelling. De zorgvuldige afstemming van gebruikte materialen en kleuren maakt dat u ...

Foto's

Plattegronden (6)

Downloads

Download brochure

LOCATIE

Omschrijving

Prachtige 2-onder-1-kapwoning met zeer ruime tuin aan de prachtige Linnaeushof in het gewilde Park Zestienhoven.

Geniet van de bijzonder ruime en mooi aangelegde, onderhoudsarme voor- en achtertuin met overkapping, pizza oven en de vrijstaande garage. Vrij zicht aan de voorzijde zorgt voor extra woongenot. Tevens heeft u 4 parkeerplaatsen op eigen erf.

Deze woning is recent prachtig en vooral doordacht verbouwd. De luxe, complete keuken heeft een speelse opstelling. De zorgvuldige afstemming van gebruikte materialen en kleuren maakt dat u zich direct thuis voelt.

Verder beschikt de woning over 2 badkamers, 5 slaapkamers, veel bergruimte, zonnepanelen en ligt het op een royaal perceel van 558 vierkante meter eigen grond. U ervaart de gemakken van dichtbij de stad wonen, gecombineerd met de heerlijk rustige sfeer aan de prachtige groenpartij /water van de Linnaeushof. De wijk heeft een basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten en diverse speeltuinen. Ook zit u vlakbij diverse uitvalswegen (A13/A20) en is openbaar vervoer (tram/metro) op loopafstand. Binnen een kwartiertje fietsen bent u in het stadscentrum van Rotterdam! Liever een wandeling door het groen? Dan is het “Park zestienhoven” om de hoek.

Kortom, dit moderne pareltje is niet alleen een lust voor het oog met een prachtige ligging, maar biedt ook luxe, comfort en ruimte.

Indeling:
Begane grond:
Heerlijke voortuin met oprit voor de garage en overdekte veranda aan de voorzijde van het huis.
Entree met meterkast, ruime gangkast en luxe separaat hangend toilet met fonteintje.
Lichte woonkamer met vloerverwarming en prachtige vloerafwerking, sfeervolle gashaard, open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin.
Open luxe keuken met bar en openslaande deuren naar de voortuin voorzien van onder andere:
- Massief houten fronten;
- Inductie kookplaat met kookveldafzuiging;
- Geïntegreerde koffiemachine (Miele);
- Oven (Miele);
- Stoomoven (Miele);
- Vaatwasmachine;
- Quooker;
- Grote koelkast en grote diepvries;
- Wijnkoelkast.

1e verdieping:
Volledig voorzien van vloerverwarming, temperatuur is per ruimte afzonderlijk regelbaar.
Overloop.
Slaapkamer 1 (4.88 x 3.30) voorzien van horren.
Slaapkamer 2 (4.76 x 3.30).
Slaapkamer 3 (3.08 x 2.40).
Luxe badkamer (3.40 x 2.40) is voorzien van:
- Groot ligbad;
- Inloopdouche;
- Massief eiken badkamermeubel met 2 waskommen en kranen vanuit de muur;
- Verwarmde spiegel;
- Hangend toilet;
- Vloerverwarming;

2e verdieping:
Volledig voorzien van vloerverwarming, temperatuur is per ruimte afzonderlijk regelbaar.
Ruime overloop met toegang (middels een vlizotrap) tot de zolderverdieping.
Slaapkamer 4 (2.98 x 3.70) met bergruimte onder schuine wand.
Slaapkamer 5 (3.34 x 3.70) bergruimte onder schuine wand en met aparte wasruimte (1.30 x 1.68) voorzien van:
- Wasmachine aansluiting;
- CV opstelplaats;
- Omvormer zonnepanelen.
2e Badkamer (1.80 x 3.02) is voorzien van:
- Inloopdouche;
- Badkamermeubel met 2 spoelunits;
- Spiegelkast;
- Hangend toilet;
- Vloerverwarming.

Zolder/vliering:
Zeer ruime bergzolder over de hele lengte van de woning.

Tuin
Diepe voortuin;
Bijzonder ruime en diepe achtertuin van circa 260 m2 aan het water;
Meerdere terrassen waardoor er altijd een plek in de zon en de schaduw is;
Prachtige overkapping met pizzaoven;
Buitenverlichting;
Ingebouwd automatisch bewateringssysteem;
Robotgrasmaaier met bedrading in voor- en achtertuin;
Vlonder;
Diverse elektra punten in voor- en achtertuin;
Diverse buitenkranen in voor- en achtertuin;
Vrijstaande geïsoleerde garage met elektra, (warm)watervoorziening en wasmachine aansluiting.

Duurzaamheid
Energielabel: A+;
12 zonnepanelen (2019);
HR+++ triple glas;
Vloer, dak en muurisolatie.

Bijzonderheden:
- Eigen Grond.
- Totaal woonoppervlakte 168 m².
- Totaal perceel oppervlakte 558 m².
- Energielabel: A+
- Geïsoleerde vrijstaande garage (6.28 x 2.83) met elektra, (warm)watervoorziening en wasmachine aansluiting.
- Vloerverwarming en warmwater via cv combi ketel.
- Optimaal geïsoleerd.
- Vloerverwarming op elke verdieping, per ruimte regelbaar.
- Alarminstallatie.
- 12 Zonnepanelen (2019).
- Ingebouwd automatisch bewateringssysteem (2020).
- Buitenverlichting (2020).
- Robotgrasmaaier (2023).
- Oplevering in overleg.

Overdracht

StatusVerkocht
Vraagprijs€ 1.250.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort objectWoonhuis
Soort woningEengezinswoning
Type woningTwee onder één kapwoning
Bouwjaar2017
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan water, In woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte558 m²
Inhoud645 m³
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Energie

VerwarmingCV ketel
Bouwjaar C.V.-Ketel2017
WarmwaterCV ketel
IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas, HR glas
CombiketelJa