3021 CD Rotterdam

Graaf Florisstraat 89

Omschrijving

Bijzonder karakteristiek, ruim en uitstekend onderhouden (familie)herenhuis. Gelegen in de meest gewilde en populairste woonomgeving van Rotterdam “Delfshaven”. De Graaf Florisstraat kenmerkt zich door zijn brede, rustige en lommerrijke laan en natuurlijk door de perfecte ligging ten opzichte van het bruisende stadscentrum. Werkelijk alle denkbare stadse faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning, zoals de vele gezellige leuke horecagelegenheden, winkels, scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, Erasmus ziekenhuis, theaters, musea, bioscopen, en natuurlijk het centrum. Daarnaast is ...

Kenmerken

  • StatusVerkocht
  • Vraagprijs€ 1.085.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte236 m2
  • SoortHerenhuis
  • Bouwjaar1920

Plattegronden (4)

Omschrijving

Bijzonder karakteristiek, ruim en uitstekend onderhouden (familie)herenhuis.
Gelegen in de meest gewilde en populairste woonomgeving van Rotterdam “Delfshaven”.

De Graaf Florisstraat kenmerkt zich door zijn brede, rustige en lommerrijke laan en natuurlijk door de perfecte ligging ten opzichte van het bruisende stadscentrum.

Werkelijk alle denkbare stadse faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning, zoals de vele gezellige leuke horecagelegenheden, winkels, scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, Erasmus ziekenhuis, theaters, musea, bioscopen, en natuurlijk het centrum.
Daarnaast is het openbaar vervoer (trein, bus, metro, tram) en zijn uitvalswegen (A13, A20, A16) in enkele minuten te bereiken.

Voetnoot:
De huidige bewoners hebben het huis 21 jaar met veel liefde en zorg bewoond.
Zij hopen dat de volgende eigenaren met net zo veel plezier hier zullen wonen als zij hebben gedaan.

Begane grond:
Vestibule met marmeren vloer, lambrisering en origineel plafond.
Hal met trapopgang, granito vloer, toegang tot de kelder en separaat toilet met fonteintje.
Prachtige lichte en ruime woonkamer (1402 x 398) met eikenhouten vloer, open haard, hoge originele plafonds (3,36m) en toegang tot de het terras/balkon en de keuken.
De half open keuken (447 x 192) is voorzien van:
-natuurstenen aanrechtblad;
-vaatwasmachine;
-robuust fornuis (6-pits met dubbele oven);
-1,5 spoelunit;
-quooker;
-originele vaste kast en afzuigschouw.

Souterrain
Met meterkast, cv-opstelplaats en verschillende multifunctionele ruimtes van bij elkaar ruim 60 m².

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet met fonteintje, vaste kast.
Voorslaapkamer (449 x 604) met vaste kast.
Achterslaapkamer (340 x 256/192) met vaste kast.
Achter(hoofd)slaapkamer (569 x 335/443) met vaste kast en badkamer en suite.
Badkamer I (335 x 349) is voorzien van:
-dubbel wastafelmeubel;
-ligbad;
-douche;
-doorloop naar het toilet.

2e verdieping:
Overloop met separaat toilet met fonteintje en kitchenette/pantry.
Voorslaapkamer (477 x 421) met vaste kastenwand.
Badkamer II (390 x 296) is voorzien van:
-wasmachineaansluiting;
-badkamermeubel;
-douche;
-opstelplaats elektrische warm water boiler 2019
Achterzijkamer (353 x 259) met vaste kast.
Achterslaapkamer (520 x 331/266) met twee vaste kasten.

Algemeen:
Eigen grond.
Woonoppervlakte: 236 m² (exclusief kelder: 60 m ²).
Verwarming + warm water doormiddel van cv met boiler.
Achtertuin: ruim 10 meter diep.
Voldoende parkeergelegenheid (vergunning).
Rustige en kindvriendelijke straat.
2 jaar geleden voorgevel opnieuw gevoegd en schoongemaakt.
Voorzijde geheel voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing.
Nieuw dak!
12 zonnepanelen.
Straatwebsite: www.graafflorisstraat.nl
Op deze site vindt u een voorproefje van de sfeer in deze bijzondere straat.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht

  • StatusVerkocht
  • Vraagprijs€ 1.085.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningHerenhuis
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1920
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn centrum

Indeling

  • Woonoppervlakte236 m2
  • Perceeloppervlakte163 m2
  • Inhoud1.071 m3
  • Aantal kamers8
  • Aantal slaapkamers6
  • Aantal badkamers2

Energie

  • VerwarmingCV ketel, Open haard
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieGedeeltelijk dubbelglas
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin
  • AchteromNee

Parkeergelegenheid

  • GarageGeen garage

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenUitstekend
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte