Kenmerken Object

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 1.475.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte229 m2
  • SoortVilla

Omschrijving

Hoe mooi kan ingetogen schoonheid zijn! Een bijzonder stijlvolle en perfecte afgewerkt nieuwbouw villa, brengen het wonen op één van de mooiste locatie in Rhoon op een hoog en zeer comfortabel niveau! Deze nieuw te bouwen villa telt maar liefst 6 slaapkamers, een grote woonkamer met serre, een geweldige woonkeuken op een fantastisch aan water grenzend perceel van bijna 1100 m². De ligging op een schiereiland aan een autoluw pad, de oprit met twee parkeerplaatsen (of meer) en de vrije ligging in ...

LOCATIE

Omschrijving

Hoe mooi kan ingetogen schoonheid zijn!

Een bijzonder stijlvolle en perfecte afgewerkt nieuwbouw villa, brengen het wonen op één van de mooiste locatie in Rhoon op een hoog en zeer comfortabel niveau!

Deze nieuw te bouwen villa telt maar liefst 6 slaapkamers, een grote woonkamer met serre, een geweldige woonkeuken op een fantastisch aan water grenzend perceel van bijna 1100 m².

De ligging op een schiereiland aan een autoluw pad, de oprit met twee parkeerplaatsen (of meer) en de vrije ligging in de gewilde wijk “Smitshoek” maken al u droomwensen waar!
De ligging is ideaal op steenworp afstand winkels, het metrostation, basisscholen en het Jan Cornelis Park. Sportverenigingen, de Rhoonse Grienden, jachthaven, Golfbaan Oude Maas en nog veel meer voorzieningen zijn op korte afstand gelegen.

Wonen nabij het centrum van Rhoon, de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. Een plek waar uw kinderen voldoende gelegenheid hebben om te spelen, op fietsafstand van winkels, verschillende basisscholen, maar ook dichtbij de natuur van de polders, de Rhoonse en Carnisse Grienden, de golfbaan en de sportvelden. Het metrostation van Rhoon is gelegen op fietsafstand, waardoor de binnenstad van Rotterdam binnen 15 minuten bereikbaar is. De bereikbaarheid per auto is ook ideaal door de ligging nabij de uitvalswegen (A4 en A15) naar Rotterdam.

U ontvangt tevens een waardecheque voor een keuken ter waarde van €20.000,- (inclusief btw).

Nieuwsgierig?

Maak snel een afspraak voor een persoonlijk gesprek op ons kantoor.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met een zeer uitgebreide meterkast, garderobe nis, separaat toilet en fonteintje voorbereiding.
Woonkeuken *stelpost (3.95 x 5.51) met aansluitend de “Z” woonkamer.
*Stelpost: keukenwaarde-cheque van € 20.000,- inclusief btw
Woonkamer (bijna 90 m²!) met vloerverwarming en 2x schuifpui naar de achter/zijtuin. (exclusief serre)

Bijkeuken/berging/garage (6.21 x 3.10) is voorzien van opstelplaats warmtepomp, wasmachine aansluiting en droger en heeft toegang tot de zijtuin.

Afwerking:
Uitgaande van buitenkant:
- 7 raamkozijnen (3x draai-kiep), 2x 2-delige schuifpui, hardhouten bergingsdeuren en voordeur met zijlicht.

Uitgaande van binnenkant:
- 4 dichte paneeldeuren / lijndeuren en 1 glasdeur;
- Schuifpui i.p.v. kozijn tuinkamer en achterdeur;
- 2 kozijnen (1000 x 2200 mm; 1x draai-kiep; 1 x vast glas ) t.p.v. keukenkozijn;
- Verplaatsen wand tuinkamer;
- Extra vloerverwarming t.p.v. tuinkamer (o.b.v. 9 m2) ;

1e Verdieping:
Overloop/vide met daklicht.
Slaapkamer 1 (5.23 x 3.20) met vlizotrap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 2 (5.07 x 3.81/2.50) met dakraam.
Badkamer (3.17 x 2.60) *stelpost, sanitairpakket.
Slaapkamer 3 (2.85 x 2.09).
Slaapkamer 4 (2.85 x 3.90).
Slaapkamer 5 (4.15 x 3.73).
Slaapkamer 6 (5.49 x 3.41).

Afwerking:
Uitgaande van buitenkant:
- 6 raamkozijnen (6x draai-kiep), 4 dakramen (afmeting 780 x 1400mm) en lichtkoepel.
Uitgaande van binnenkant:
- 10 vlakke / gladde binnendeuren, vide en 3-delige vlizotrap.
*Stelpost: sanitairpakket 1 (Plieger)
Het bedrag voor tegelwerk en sanitair bedraagt € 4300,- op basis van
een standaard afmeting toiletruimte en een standaard afmeting
badkamerruimte.

2e Verdieping:
Lengte 11.50 meter en nokhoogte 1.50 meter en een dakraam.
Opstelplaats WTW installatie.

Bouwjaar: 2024

Bijzonderheden:

- Eigen grond;
- Totaal woonoppervlakte: 229 m²;
- Inpandige berging/garage: 33 m²;
- Totaal perceel oppervlakte: 1068 m²;
- Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte terugwinning;
- Standaard keramische dakpannen;
- Vloerverwarming en topkoeling op de begane grond, muv de berging;
- 5 stuks energiezuinige convectorradiatoren voor verwarmen en verkoelen van de slaapkamers;
- Vloerverwarming in de badkamer;
- 2 zonnepanelen met omvormer (uitbereiding mogelijk);
- Hardhouten garagedeuren;
- Hardhouten verdiepingstrap;
- Hardhouten (draai-kiep) ramen, buitendeuren en schuifpui met HR ++ glas;
- Hardhouten binnen kozijnen;
- Plafonds begane grond, berging en schuine delen plafonds verdieping voorzien van spuitwerk;
- Volledig geïsoleerd (RC vloer 3.7 / gevel 3.7 / dak 6.3);
- Beloopbare zolder met vilzo-trap;
- Compleet installatiewerk (incl. groepen voor vaatwasser, wasmachine en droger, gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning en lucht-water-warmtepomp;
- Hemelwaterafvoer(en) van zink i.p.v. (standaard) kunststof;
- Inclusief sonderingen en fundering ad. € 21.775,-.

MATERIALEN- EN KLEURENSCHEMA

Gevels: metselwerk, Lima type GR.038;
Gevels, plint: metselwerk, Zwart type PE.081;
Gevels, top: Keralit rabat, zwartgrijs RAL 7021;
Boei en/of goten: hout, zuiver wit RAL 9010;
Ramen / kozijnen: hout (Dark Red Meranti), zwartgrijs RAL 7021;
Deuren /Kozijnen: hout (Dark Red Meranti), zwartgrijs RAL 7021;
Raamdorpels: chinees hardsteen, grijs;
Dakbedekking, hellend dak: keramische pan, zwart edel-engobe, type Madura;
Dakbedekking, vlak dak: EPDM, zwart;
Hemelwaterafvoer: blank zink.

Vraagprijs: € 1.475.000,- k.k.

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 1.475.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningVilla
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar periodeVANAF_2021_TM_2030
  • BouwvormNieuwbouw
  • LiggingenAan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Open ligging

Indeling

  • Woonoppervlakte229 m2
  • Perceeloppervlakte1.068 m2
  • Inhoud1.000 m3
  • Aantal kamers8
  • Aantal slaapkamers6
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingVloerverwarming geheel, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie
  • WarmwaterElektrische boiler eigendom
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinTuin rondom
  • HoofdtuinTuin rondom
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinAan te leggen

Bergruimte

  • Schuur / BergingAangebouwd steen
  • VoorzieningenVoorzien van verwarming, Voorzien van elektra
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Gedeeltelijk dubbelglas, Voorzetramen, Volledig geïsoleerd, Geen spouw, Eco bouw, Geen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageGarage mogelijk, Geen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenUitstekend

Plattegronden

LOCATIE OP DE KAART