BEZICHTIGING AANVRAGEN

Kenmerken Object

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 700.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte130 m2
  • SoortBovenwoning
  • Bouwjaar1624

Omschrijving

Waanzinnig luxe uitgevoerde Rijks-monumentale dubbellaagse stadswoning van 130m² in het centrum van de historische binnenstad van Dordrecht. Deze woning is uitgebreid gerenoveerd en volledig vernieuwd op alle onderdelen! Perfect gelegen in het bruisende stadscentrum, met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden binnen handbereik. De bereikbaarheid is optimaal: de A16 richting Rotterdam en Breda is snel te bereiken, en het Centraal Station bevindt zich op loopafstand. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en stedelijke dynamiek! Stap binnen en laat je ...

Plattegronden (9)

LOCATIE

Omschrijving

Waanzinnig luxe uitgevoerde Rijks-monumentale dubbellaagse stadswoning van 130m² in het centrum van de historische binnenstad van Dordrecht. Deze woning is uitgebreid gerenoveerd en volledig vernieuwd op alle onderdelen!

Perfect gelegen in het bruisende stadscentrum, met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden binnen handbereik. De bereikbaarheid is optimaal: de A16 richting Rotterdam en Breda is snel te bereiken, en het Centraal Station bevindt zich op loopafstand. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en stedelijke dynamiek!

Stap binnen en laat je verrassen door alles wat deze stadswoning te bieden heeft!

Begane grond:

Entree:
Entree via een gemetselde trap met drie treden. De entreedeur is voorzien van een luifel met verlichting en een elektrapunt voor een camera. Op het deurkozijn bevinden zich een monumentenschildje en klassieke huisnummering.

Hal:
De hal beschikt over een droogloopmat met vloerverwarming en biedt toegang tot een ruime, afsluitbare berging met een kunststof vloerafwerking.
Een gesloten houten trap leidt naar de verdieping.

Meterkast:
De meterkast is uitgerust met een aardpen en aansluitingen voor gas (G4), water en elektra (3 x 25A). De groepenkast bevat 11 groepen en een aardlekschakelaar. Daarnaast zijn zowel KPN als Ziggo glasvezelinternet aanwezig.

Eerste verdieping:

Via de overloop toegang tot een luxe uitgevoerde toiletruimte.
Een glaspui met drie elementen biedt vanaf de overloop zicht op het dakterras. Deze elementen zijn voorzien van in-between rolgordijnen. Vanuit de overloop is er toegang tot zowel de keuken als het woongedeelte.

Toilet:
Luxe uitgevoerde toiletruimte. voorzien van een wandcloset met zwarte drukplaat. Het toilet is afgewerkt met een fonteintje, toiletrolhouder en tegels van 1.00m x 1.00m in een lichte, natuurlijke kleurstelling.

Keuken:
Luxe keuken in een lichte kleurstelling met houtmotief (dubbel gerookt eiken met houtnerf) en een interieur in Orion-grijs. Het 6 meter lange werkblad, voorzien van een tafelfunctie, heeft een lichtgrijze afwerking.

Uitvoering en voorzieningen:
- Luxe verlichting met hanglampen boven het zitgedeelte en inbouwspots door de hele keuken.
- Kastenwand met 7 kasten, inclusief ruimte voor een Siemens diepvriezer (h178 cm), Siemens koelkast (h178 cm) en een Siemens combimagnetron met ovenfunctie.
- Volledig geïntegreerde Siemens vaatwasmachine.
- Quooker combi-kraan in RVS, met kokend, gekoeld, plat en bruisend water.
- RVS spoelbak.
- BORA Pure 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd recirculatie-afzuigsysteem.
- Greeploze lades met elektronisch push-to-open systeem en verlichting.
- 5 jaar garantie op keukenapparatuur.
- Smeervloer in lichtgrijze kleurstelling.
- Vloerverwarming.
- Plafond met originele, onbewerkte vloerbalken in het zicht.
- Raampartijen voorzien van in-between rolgordijnen.

Woonkamer:
Vanuit de keuken, via een drietredentrap, toegang tot de ‘opkamer’, een stijlvolle benaming voor de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, gelegd in ‘Hongaarse Punt’ motief, en een oorspronkelijke, niet werkende natuurstenen haardschouw.
Aan beide zijden van de schouw zijn VIPP muurspots geplaatst.
Het stucplafond is afgewerkt met een midden-ornament, sierlijsten, eigentijdse inbouwspots met dimbare LED-verlichting en een kamerbrede indirecte verlichting. De wanden en het stucplafond zijn gesausd in de RAL-kleur G5.14.50 (groen). De rest van de woning is gesausd in de RAL-kleur F1.08.55 (taupe).
De woonkamer is uitgerust met vloerverwarming en in-between gordijnen.
Vanuit de woonkamer is er uitzicht op de historische Pelserbrug, de ‘Onze Lieve Vrouwekerk’ en de populaire Franse broodwinkel Nobel’s Brood.
Een open trap leidt naar de tweede verdieping.

Dakterras:
Toegang tot het dakterras via 2 openslaande deuren. Het zonnige terras (gericht op Zuid/Zuidwest) heeft een afmeting van 2.30m x 3.18m en is voorzien van bankirai houten vloerdelen. Terrasverlichting is aanwezig.

Tweede verdieping:

Trapgat met daglichttoetreding via een dakraam van 1m². Overloop voorzien van een wasmachineaansluiting en toegang tot de badkamer, toiletruimte en 2 slaapkamers.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (achterzijde): ca. 3.05m x 3.89m.
Slaapkamer 2 (voorzijde): ca. 3.05m x 3.89m, met zicht op de dakspanten onder het dak.
Open ruimte (onder het zadeldak) met dakraam (ook als vluchtweg) richting slaapkamer 2: ca. 4.70m x 3.70m.

Badkamer:
De badkamer is ruim opgezet, voorzien van een betegeld wastafelmeubel met 2 witte opbouwwaskommen, inbouw mengkranen en een wandbrede, verwarmde spiegel, evenals vloerverwarming.
De vloer en wandtegels van 1.00m x 1.00m zijn uitgevoerd in een lichte, natuurlijke kleurstelling.
De inloopdouche, met LED-verlichting langs het plafond, is voorzien van een regendouche en een handdouche met mengkraan.
Het plafond in deze badkamer heeft een groot dakraam, omringd door subtiele LED-verlichting, wat zorgt voor een enorme daglichttoetreding.

Toilet:
De toilet is separaat van de badkamer en bevindt zich een luxe uitgevoerde toiletruimte, voorzien van een wandcloset met zwarte drukplaat, fonteintje, toiletrolhouder en betegeld met tegels van 1.00m x 1.00m in lichte, natuurlijke kleurstelling. Subtiele LED-verlichting is aangebracht langs het plafond.

Zolderberging:

In de punt van het zadeldak is een zolderberging aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. In deze berging is de opstelplaats van de CV-ketel, merk Remeha, type Tzerra Ace-Matic 35c CCS, bouwjaar 2024, evenals de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit.

Algemeen:
- Woonoppervlakte: ca. 130 m².
- Inhoud: ca. 480 m³.
- Bouwjaar: 1624.
- Rijksmonument.
- Alle historische raampartijen zijn voorzien van achterzetramen met dubbele openslaande deuren, waardoor een luchtspouw is ontstaan met een hoge isolerende werking.
- De wandcontactdozen en schakelmateriaal in de gehele woning zijn van het type Jung LS 990 sneeuwwit.
- Brand- en rookmelders zijn aanwezig per verdieping.
- De slaapkamers zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen, opbouwverlichting en opbouwradiatoren.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Het zadeldak (pannen) is volledig vervangen.
- De zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn volledig vervangen.
- Het gehele gebouw is recent geschilderd en voorzien van RAL-kleuren uit de Dordtse kleurenwaaier.
- Alle elektra, nutsvoorzieningen en riolering zijn nieuw aangebracht.
- Toiletten en badkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie.
- De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 2 appartementsrechten. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 30,00.
- Alle werkzaamheden aan het gebouw zijn uitgevoerd door lokale bedrijven met gebruik van kwalitatieve producten.
- Het (niet verplichte) energielabel is vermoedelijk A+.
- De woning is verzekerd via de VvE middels een opstalverzekering.
- Er zijn 2 parkeerplaatsen te koop bij deze woning. Deze zijn gelegen aan de Bellevuestraat, op 6 wandelminuten afstand. De koopsom per parkeerplaats bedraagt € 20.000,-- k.k. per stuk.
- Projectnotaris: VAD-notarissen Rotterdam.
- Oplevering: per direct mogelijk.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 700.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectAppartement
  • Soort appartementBovenwoning
  • Bouwjaar1624
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn centrum

Indeling

  • Woonoppervlakte130 m2
  • Inhoud480 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers2
  • Aantal badkamers1
  • Aantal woonlagen3

Energie

  • VerwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
  • C.V.-KetelRemeha, type Tzerra Ace-Matic 35c CCS
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2024
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieVoorzetramen, Volledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinZonneterras
  • HoofdtuinZonneterras
  • Oppervlakte7 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidwest
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingInpandig
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieVolledig geïsoleerd
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenBetaald parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen
  • ToelichtingVolledig vernieuwd

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenUitstekend
  • Onderhoud buitenUitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Downloads

Plattegronden

LOCATIE OP DE KAART